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  温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

  「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」

  更把高层建筑玩成悬浮的“空中浮岛”，直接架在3层商业之上，阳光无遮挡倾泻而入，这采光条件谁看了不心动？

  约2300㎡自持商业升级成“三层商业基座，并实现室内泳池、健身房、瑜伽房等功能”，

  建面约123㎡（高层）三阳台和双270°转角,飘窗（实得率应该能达到96%左右）

  市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。

  同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。

  其实相当于项目多了12%建筑面积，那线，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。

  六边形战士！超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！还有三大魔鬼细节

  3月28日，上海2025年第三批次土拍，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。

  项目四至范围：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

  这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房

  经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。

  近可270°环瞰静安百年风华，远可眺览东方明珠等上海地标，俯可览尽花园浓荫画卷，和楼下不落幕的摩登剧情。

  建筑层间铝板线条处，选取比一般工艺成本更贵，成品率更低的【弯弧铝板】演绎，此外，为呈现一座历经时间洗礼的作品，楼体铝板采用了造价比普通铝板高、防腐性好、附着力强、耐气候性强可历久弥新的辊涂工艺铝板，因为也是弧面，每一次都需单独整体开模。

  项目周边有大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，五月花生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。

  生态休闲：地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。

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  项目由深耕上海30余载的大华集团打造，位于静安大宁板块核心，是静安近五年唯一出让的住宅用地。项目直线米，北接规划中的公共绿地，南邻大宁成熟生活圈，与南京西路、静安寺形成双核辐射。2025年3月，大华集团以24.86亿元、溢价率32.31%竞得该地块，楼板价高达92659元/㎡，刷新区域纪录，成为地王。

  项目总占地1.07公顷，总建筑面积约7.48万平方米，容积率仅2.5，总户数仅175户，由1栋高层与3栋低密叠墅组成。高层住宅主力户型为建面约108-123㎡的3-4房，采用三阳台+全屋飘窗设计，实得率高达87%-96%。108㎡户型三阳台全朝南，实得面积约94㎡，相当于传统120㎡户型；123㎡户型客厅面宽达6.6米，双阳台拓展后实得率达96%，空间利用率远超市场同种类型的产品。项目创新采用浮岛社区概念，将24层高层住宅悬浮于3层商业空间之上，形成楼下繁华商街，楼上静谧生活的独特格局，自持商业配套约2300㎡，涵盖室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能。装修标准不低于5000元/㎡，采用汉斯格雅卫浴、博世家电、杜拉维特洁具等一线品牌，全屋标配威能地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调，三层中空Low-E玻璃隔音达42分贝。

  项目距地铁1号线分钟至虹桥枢纽。周边1.5公里范围内有大宁国际商业广场、大宁久光中心等总计约70万㎡商业体，步行8分钟可至静安大悦城、久光百货。项目毗邻闸北实验小学（静安区公办TOP3）、风华初级中学（区重点），3公里内有5所三甲医院，步行10分钟至68万㎡的大宁灵石公园。在静安土地日益稀缺的背景下，项目作为内环旁稀缺高端住宅，其价值持续攀升，未来5-8年有望实现翻倍增长。

  在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多重维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

  购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展的潜在能力、租金回报率等。

  2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。能够正常的使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自己收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

  3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市能够完全满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭特别的重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

  1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，着重关注房屋基础信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

  2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，防止不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

  1.准备贷款资料：通常要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

  2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等有几率存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最对自己最合适的银行办理贷款。

  3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

  1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

  2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如没办法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

  1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

  2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要通过你自己的实际的需求和经济实力，做出理性的购房决策。

  掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。

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